De toewijzing van een nieuwbouwwoning: hoe werkt het?

De druk op de woningmarkt blijft onverminderd groot en daarmee ook de vraag naar nieuwbouwwoningen. Daardoor is het niet vanzelfsprekend dat je jouw favoriete woning na inschrijven direct krijgt toegewezen. Heijmans vindt het belangrijk dat iedereen een gelijke kans krijgt. De toewijzing van onze nieuwbouwwoningen verloopt om die reden via duidelijke procedures, bedoeld om het proces eerlijk en transparant te houden. Daarbij volgen we de richtlijnen van NEPROM. In dit artikel leggen we je graag uit hoe de toewijzing bij nieuwbouw werkt, welke factoren meespelen en wat jij kunt doen om je kansen op een woning te vergroten.

Wanneer vindt de toewijzing plaats?

Tijdens de inschrijfperiode van een nieuwbouwproject kun je je via het formulier op de website online inschrijven voor jouw voorkeurswoning(en). Na afloop van deze periode vindt de toewijzing plaats. Alleen inschrijvingen die in deze periode zijn binnengekomen, worden meegenomen in de toewijzing*. Het moment van inschrijven binnen de periode is hierbij niet van belang, je kunt hiervoor rustig de tijd nemen. Binnen een paar dagen worden de kandidaten die een woning toegewezen hebben gekregen telefonisch benaderd.

* Is er na afloop van de inschrijfperiode nog een woning beschikbaar in het nieuwbouwproject? Dan kun je je uiteraard nog inschrijven voor die woning. We nemen dan direct contact met je op om de mogelijkheden te bespreken. Ook voor woningen die al onder optie staan, kun je je na de inschrijfperiode nog inschrijven. In dat geval word je automatisch op de reservelijst geplaatst.

Hoe wordt een nieuwbouwwoning toegewezen?

Op basis van (eerste) voorkeur

Bij Heijmans vindt de toewijzing doorgaans digitaal plaats op basis van de (eerste) voorkeur. Tijdens de inschrijfperiode geef je jouw voorkeurswoningen in volgorde op, bijvoorbeeld: 1e voorkeur bouwnummer 18 en 2e voorkeur bouwnummer 6. In de meeste gevallen worden de bouwnummers toegewezen op basis van de eerste voorkeur. Voor jou als koper is dat prettig, omdat je zo de grootste kans hebt op jouw favoriete woning. Voor ons als verkopende partij betekent het minder afzeggingen en een snellere verkoop.

Financiële check

Wanneer er meerdere kandidaten met een eerste voorkeur voor hetzelfde bouwnummer zijn, dan krijgen de kandidaten die een financiële check hebben laten uitvoeren door een financieel adviseur voorrang op kandidaten zonder financiële check. Met een financiële check geef je zowel jezelf, als ons de zekerheid dat je de woning kunt financieren met een hypotheek en/of (gedeeltelijk) met eigen middelen. We gebruiken de financiële check uitsluitend voor de toewijzing. Let op: informeer bij je financieel adviseur naar de geldigheidsduur van je financiële check.

Aanmeldduur

Zijn er meerdere kandidaten met een eerste voorkeur voor een bepaald bouwnummer én hebben zij allemaal een financiële check laten uitvoeren? Dan kijken we tenslotte naar het moment waarop ze zich hebben aangemeld voor de projectnieuwsbrief van de betreffende (deel)fase. Hierbij gaat het om de aanmelddatum.

Let op: In dit artikel leggen we onze gebruikelijke toewijzingsprocedure uit. Bij sommige nieuwbouwprojecten wijken we hiervan af, bijvoorbeeld wanneer de gemeente specifieke voorwaarden stelt aan wie een woning mag worden toegewezen om lokale doorstroming en betaalbaarheid te bevorderen. De gemeente kan bijvoorbeeld eisen stellen aan het maximale inkomen van de koper, binding aan de gemeente of regio (je moet er wonen of werken) of aan leeftijd en gezinssamenstelling (zoals bij senioren- of starterswoningen). In dat geval zijn wij verplicht deze gemeentelijke voorwaarden te volgen bij de toewijzing. Ook kan het voorkomen dat de woningen binnen een nieuwbouwproject worden toegewezen door middel van loting. Dit gebeurt dan via een onafhankelijke partij: de projectnotaris. Als er een afwijkende toewijzingsprocedure geldt, communiceren we dit van tevoren.

Optimale bezetting

We streven naar een optimale bezetting van de bouwnummers. Als voor het bouwnummer dat jouw eerste voorkeur heeft meerdere inschrijvingen zijn, kijken we naar je andere voorkeuren. Ben jij de enige kandidaat voor een ander bouwnummer, dan wijzen we dat bouwnummer aan jou toe. Ook als het niet je eerste keuze is.

Je hebt een woning toegewezen gekregen, en dan?

Heb je een woning toegewezen gekregen? Dan wordt de woning voor je gereserveerd en neemt de verkoopadviseur of makelaar contact met je op om een afspraak in te plannen voor het verkoopgesprek. Tijdens dit gesprek ontvang je meer informatie over het nieuwbouwproject, de woning en de globale planning. Ook worden de verschillende mogelijkheden (zoals ruwbouwopties) toegelicht.

Ben je na het gesprek nog steeds enthousiast? Dan krijg je één week de tijd om te beslissen of je de woning wilt kopen. Wil je daadwerkelijk overgaan tot aankoop, dan maak je een afspraak om de koop-/aannemingsovereenkomst te bespreken en (digitaal) te ondertekenen.

Reservelijst

Helaas kunnen we niet altijd alle kandidaten een woning toewijzen. Heb je geen woning toegewezen gekregen? Dan kom je automatisch op de reservelijst te staan. Wanneer een kandidaat afziet van zijn optie, wordt het betreffende bouwnummer opnieuw toegewezen of verloot onder de reservekandidaten. We kunnen geen uitspraak doen over je kansen op een woning als reservekandidaat.

Zodra er een bouwnummer vrijkomt waarvoor je je had ingeschreven en we je de woning kunnen toewijzen, dan nemen we contact met je op. We reserveren de woning dan tijdelijk voor je, zodat je de tijd hebt om aan te geven of je nog interesse hebt en een afspraak voor het verkoopgesprek wilt maken.

Om rekening mee te houden

Alleen volledig ingevulde inschrijvingen worden in behandeling genomen.
Na verzending ontvang je een bevestiging per e-mail. Geen e-mail gehad? Controleer je spamfolder.

Na het sluiten van de inschrijfperiode is het niet meer mogelijk om gegevens te wijzigen, aan te vullen of per e-mail toe te sturen.

Jij en je partner mogen slechts één inschrijving indienen. Dubbele inschrijvingen worden verwijderd en uitgesloten van toewijzing.
Alleen je meest recente inschrijving wordt in behandeling genomen.

De toewijzing en eventuele aankoop kunnen uitsluitend plaatsvinden op naam van de personen die op het inschrijfformulier vermeld staan. Je inschrijving is dus persoonsgebonden en niet overdraagbaar.