Zorgeloos je sleutels in ontvangst nemen

Na maanden of zelfs jaren van uitkijken naar je nieuwe woning, is het eindelijk zover: de oplevering van je nieuwbouwwoning staat voor de deur. Een bijzonder moment, want na vandaag ben je officieel de eigenaar van jouw gloednieuwe huis. Maar hoe zorg je ervoor dat dit belangrijke moment vlekkeloos verloopt? Met deze handige opleverchecklist en tips ga je goed voorbereid op pad.

Alvast even spieken: de vooroplevering

Voordat de officiële oplevering plaatsvindt, word je uitgenodigd voor de vooroplevering. Dit moment, ook wel een voorschouw genoemd, vindt circa twee weken voor de oplevering plaats en geeft je de kans om je woning alvast te bekijken en eventuele zichtbare gebreken te noteren. Vaak zijn nog niet alle werkzaamheden afgerond, dus het is normaal dat de woning nog niet volledig af of schoon is. Door de vooroplevering grondig aan te pakken, zorgen wij er samen voor dat de daadwerkelijke oplevering soepel verloopt.

Uitnodiging voor de oplevering

Ongeveer vier weken van tevoren ontvang je een officiële uitnodiging met de datum en het tijdstip van de oplevering. Noteer deze goed en plan op tijd vrij van je werk. Wil je een bouwkundige meenemen naar de oplevering, dan is het raadzaam deze tijdig in te plannen in verband met beperkte capaciteit.

Niet aanwezig bij de oplevering? Regel een machtiging

Kun je zelf niet bij de oplevering van je nieuwbouwwoning aanwezig zijn, dan vragen wij je om iemand te machtigen die namens jou aanwezig kan zijn. Per koper is één afzonderlijke machtiging verplicht. Koop je samen? Dan zijn er dus twee machtigingen nodig. Deze mogen eventueel aan dezelfde persoon worden verstrekt. De machtiging(en) vul je in en onderteken je vooraf.

Wat gebeurt er tijdens de oplevering?

De oplevering is een visuele inspectie van je nieuwe woning. Samen met een opleveraar beoordeel je de gehele woning. Je krijgt uitleg over de installaties en het juiste onderhoud, en controleert op bouwkundige gebreken en/of afwerkingspunten. Deze worden genoteerd in een opleverrapport, ook wel het proces-verbaal van oplevering genoemd. Het rapport wordt vervolgens door jou en de opleveraar digitaal ondertekend. Daarnaast onderteken je de ‘melding van oplevering’ van het SWK, die wij vervolgens naar het SWK verzenden. Mits alle facturen zijn voldaan, ontvang je daarna de sleutels!

Een oplevering duurt meestal niet langer dan twee uur. Vaak worden er op één dag meerdere woningen binnen het project opgeleverd, dus zorg dat je op tijd aanwezig bent om vertraging te voorkomen.

Handig om mee te nemen:

• De lijst met je gekozen meer- en minderwerk

• De technische omschrijving (TO)

• Offertes en tekeningen van sanitair, tegelwerk en deuren

• De puntenlijst van de voorschouw

• Rolmaat, notitieblok, pen of potlood

• De opleverchecklist

• Eventueel een bouwkundige

Handig om geregeld te hebben:

• Verzekering voor de woning (opstal), geregeld vóór oplevering

• Aanmelding bij een leverancier voor elektriciteit en water (nutsvoorzieningen)

• Aanvraag of overzetting van internet, televisie en telefonie

• Betaling facturen vóór oplevering

• Verhuizing doorgeven aan gemeente, bedrijven en bekenden

Een bouwkundige meenemen

Het is verplicht om zelf bij de oplevering aanwezig te zijn. Mocht je echt niet bij de oplevering aanwezig kunnen zijn, dan is het mogelijk om iemand te machtigen. Daarnaast mag je een opleverdeskundige meenemen, zoals een bouwkundige van bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis. Zo’n deskundige weet precies waar op gelet moet worden, wat de richtlijnen zijn en kan je adviseren. Zorg wel dat je op tijd een afspraak maakt.

De opleverchecklist: waar let je op?

• Tegelwerk: controleer of er gebroken, scheve of loszittende tegels zijn, of scherpe randen.

• Ramen en glaswerk

• Sanitair: kijk of het sanitair onbeschadigd is en goed is aangesloten. Werken de kranen naar behoren? Is er warm water beschikbaar?

• Keuken: kloppen de aansluitpunten?

• Spuit- en schilderwerk: zie je vlekken, strepen, of kleurverschillen op muren of plafonds? Zijn kozijnen en deuren netjes afgewerkt?

• Deuren en kozijnen: sluiten alle deuren goed? Zitten de klinken en scharnieren stevig vast?

• Vloerverwarming en ventilatievoorzieningen: werken de systemen?

• Meerwerk: controleer of alle extra werkzaamheden goed en volgens afspraak zijn uitgevoerd.

• Lekkende kranen en koppelingen: let op vochtplekken bij aansluitingen van waterleidingen en afvoeren.

• Zonnepanelen: werkt het systeem naar behoren?

• Rookmelders, deurbel en andere elektra: functioneert dit goed?

• Meterstanden: noteer de meterstanden om deze door te geven aan de nutsbedrijven.

Na de oplevering

Zijn er gebreken of schades genoteerd? Dan streven we ernaar deze binnen twee maanden te verhelpen. Als alle punten zijn verholpen, of wanneer er tijdens de oplevering geen opleverpunten zijn geconstateerd, zet je een tweede handtekening onder het proces-verbaal van oplevering.

Onderhoudsperiode

Na de oplevering start de onderhoudsperiode van zes maanden, waarvan de eerste drie maanden de 5%-regeling, een bankgarantie, van kracht is. In deze periode kun je eventuele (verborgen) gebreken melden en zijn wij verplicht deze te herstellen. Een gebrek is een aspect van je woning dat niet in orde is: een afwijking van wat je als koper redelijkerwijs van je woning mag verwachten.

Garantieperiode

De garantieperiode begint drie maanden na oplevering en geldt meestal voor zes jaar. Voor sommige onderdelen kunnen er kortere garantietermijnen gelden. In dat geval staan deze vermeld in de modules van je koop-/aannemingsovereenkomst. Bij ernstige constructieve gebreken, die de bewoonbaarheid van je woning beïnvloeden, geldt een langere garantieperiode van tien jaar.

Met deze checklist op zak én een kritisch oog tijdens de oplevering, steek jij straks met een gerust hart de sleutel in het slot van je nieuwe thuis. Op naar het woonklaar maken!